Ищете адвоката в районе Султанбейли?

Наше бюро в Бакыркёе ведёт и дела района Султанбейли; процесс начинается с оценки на первой встрече и до стадий обжалования идёт с той же командой. До Бакыркёя примерно 60 минут по автомагистрали TEM.

В районе распространены споры о недвижимости из долевых прав и градостроительной амнистии.

По каким вопросам мы помогаем в районе Султанбейли?

Строительство и градостроительство, недвижимость, административное и налоговое право, возмещение вреда — темы, которые выделяются в наших делах по району Султанбейли. Мы принимаем дела и в других областях права; какой суд компетентен, выясняется на первой встрече в зависимости от характера спора.

Основные микрорайоны

Мы принимаем дела из всех микрорайонов в границах Султанбейли, и прежде всего из Абдуррахмангази, Мехмет Акиф, Фатих, Тургут Реис, Хасанпаша.

Как проходит встреча?

Чтобы не тратить время на дорогу, первую встречу с клиентами из района Султанбейли мы обычно проводим по видеосвязи. После выдачи доверенности приезжать в Султанбейли для заседаний, осмотров и исполнительных действий не нужно; если вы предпочитаете приехать в офис, мы планируем приём так, чтобы всё завершилось за один визит.

Градостроительная амнистия и пределы долевых прав

Бо́льшая часть дел района Султанбейли вращается вокруг свидетельства о регистрации постройки. Что это свидетельство даёт и чего не даёт — самое распространённое заблуждение в районе.

Свидетельство о регистрации постройки не делает здание разрешённым. Оно даёт то, что по этому зданию не будут вынесены решение о сносе и административный штраф. Чего оно не даёт: не делает постройку соответствующей градостроительному законодательству, не обеспечивает само по себе возможности установить права на помещения и не переносит те же права на новое строительство. Свидетельство не мешает вернуться к действующему градостроительному плану, когда здание будут обновлять.

Вторая распространённая ситуация — долевые права. В долях, продаваемых со словами «вот эта часть ваша», юридически каждый является сособственником всего объекта; фактический раздел связывает сособственников, но не может быть противопоставлен третьим лицам. Такая структура влечёт два иска: преимущественное право покупки, если сособственник продаёт долю на сторону, и прекращение общей собственности при недостижении согласия.

Прочитать объём свидетельства и запись о правах вместе до покупки действеннее любого иска, поданного потом.

Практическое замечание: Свидетельство о регистрации постройки не во всех случаях позволяет установить права на помещения; нужны согласие всех собственников и соответствие здания определённым условиям. В здании, где нельзя установить ни строительный сервитут, ни права на помещения, продажа помещения происходит лишь как передача доли.

В каком суде будет рассматриваться ваше дело?

Споры в границах района Султанбейли рассматриваются в Стамбульском Анатолийском дворце правосудия (Картал) — центральном суде азиатской стороны. Здесь вместе размещаются суды первой инстанции по гражданским делам, коммерческие, семейные, трудовые, мировые, исполнительные, уголовные суды первой инстанции и суды по тяжким преступлениям, а также прокуратура; исполнительные отделы находятся там же. Поскольку это один из самых загруженных судов Турции, промежутки между заседаниями могут быть больше, чем в других судах.

Административные споры (снос, разрешения, налоги, кадровые вопросы) рассматриваются не здесь, а в стамбульских административных и налоговых судах.