هل تبحث عن محامٍ في سولتانبيلي؟
نحو 60 دقيقة إلى باكركوي عبر طريق TEM السريع.
يتولى مكتبنا في باكركوي ملفات سولتانبيلي أيضاً؛ وتبدأ العملية بالتقييم في اللقاء الأول وتستمر حتى مراحل الطعن مع الفريق نفسه. نحو 60 دقيقة إلى باكركوي عبر طريق TEM السريع.
تنتشر في المنطقة نزاعات العقارات الناشئة عن السندات المشتركة وتسوية المخالفات العمرانية.
في أي موضوعات نقدّم الدعم في سولتانبيلي؟
البناء والتنظيم العمراني، والعقارات، والقانون الإداري والضريبي، وقانون التعويض هي العناوين البارزة في ملفاتنا بمنطقة سولتانبيلي. ونقبل الملفات في سائر فروع القانون أيضاً؛ وتتضح المحكمة المختصة في اللقاء الأول بحسب طبيعة النزاع.
أبرز الأحياء
نقبل الملفات من جميع أحياء سولتانبيلي، وفي مقدمتها أبدورراهمانغازي، مهمت أكيف، الفاتح، تورغوت ريس، هاسانپاشا.
كيف يجري اللقاء؟
حتى لا يُهدر وقت الطريق بلا داعٍ، نعقد اللقاء الأول مع موكّلينا في سولتانبيلي غالباً عبر الفيديو. وبعد منح الوكالة لا تحتاجون إلى القدوم إلى سولتانبيلي للجلسات والكشوف وإجراءات التنفيذ؛ وإذا فضّلتم الحضور إلى المكتب نرتّب الموعد بحيث يكتمل كل شيء في زيارة واحدة.
تسوية المخالفات العمرانية وحدود السند المشترك
معظم ملفات سولتانبيلي تدور حول وثيقة تسجيل البناء. وما توفّره هذه الوثيقة وما لا توفّره هو أشيع الالتباس في المنطقة.
وثيقة تسجيل البناء لا تجعل البناء مرخّصاً. وما توفّره هو ألا يصدر بشأن ذلك البناء قرار هدم ولا غرامة إدارية. وما لا توفّره: أن يُعدّ البناء موافقاً لتشريعات التنظيم العمراني، وأن يصير إنشاء ملكية الطوابق ممكناً من تلقاء نفسه، وأن تستمر الحقوق نفسها عند إعادة البناء. والوثيقة لا تمنع الرجوع إلى المخطط التنظيمي النافذ عند تجديد البناء.
والحالة الشائعة الثانية هي السند المشترك. ففي الحصص التي تُباع بعبارة «هذا الجزء لكم» يكون الجميع قانوناً شركاء في العقار كله؛ والقسمة الفعلية ملزِمة بين الشركاء لكنها لا يُحتج بها على الغير. وتجرّ هذه البنية دعويين: الشفعة إذا باع الشريك حصته لغريب، وإزالة الشيوع عند تعذّر الاتفاق.
وقراءة نطاق الوثيقة وسجل السند معاً قبل الشراء أجدى من كل دعوى تُرفع بعده.
ملاحظة عملية: وثيقة تسجيل البناء لا تتيح في كل الأحوال إنشاء ملكية الطوابق عليه؛ إذ تلزم موافقة جميع الملّاك وتوافر شروط معيّنة في البناء. وفي بناء لا يمكن إنشاء حق ارتفاق البناء ولا ملكية الطوابق عليه، لا يتحقق بيع الوحدة إلا بوصفه نقل حصة.
في أي محكمة يُنظر ملفكم؟
تُنظر النزاعات داخل حدود سولتانبيلي في قصر العدل الأناضولي بإسطنبول (كارتال)، وهو المحكمة المركزية للجانب الأناضولي. وتجتمع فيه محاكم البداية المدنية والتجارية والأسرة والعمل والصلح والتنفيذ والجزاء وجرائم الجناية مع النيابة العامة؛ ودوائر التنفيذ في المجمع نفسه. ولأنه من أكثر محاكم تركيا ازدحاماً، قد تكون الفترات بين الجلسات أطول من غيره.
أما النزاعات الإدارية (الهدم، الرخص، الضرائب، شؤون الموظفين) فلا تُنظر هنا بل في محاكم إسطنبول الإدارية والضريبية.
في أي موضوع تحتاج إلى مساعدة؟
المناطق المجاورة
لننظر في وضعك معاً
في اللقاء الأول نناقش الوضع القانوني لملفك والطرق الممكنة والمدة التقريبية. يمكن أن يكون اللقاء في مكتبنا أو عبر الفيديو.