Шукаєте адвоката в районі Султанбейлі?

Наше бюро в Бакиркеї веде й справи району Султанбейлі; процес починається з оцінки на першій зустрічі та до стадій оскарження триває з тією ж командою. До Бакиркея приблизно 60 хвилин автомагістраллю TEM.

У районі поширені спори щодо нерухомості з часткових прав і містобудівної амністії.

У яких питаннях ми допомагаємо в районі Султанбейлі?

Будівництво й містобудування, нерухомість, адміністративне й податкове право, відшкодування шкоди — теми, що вирізняються в наших справах по району Султанбейлі. Ми беремо справи й в інших галузях права; який суд компетентний, з’ясовується на першій зустрічі залежно від характеру спору.

Основні мікрорайони

Ми беремо справи з усіх мікрорайонів у межах Султанбейлі, і насамперед із Абдуррахмангазі, Мехмет Акіф, Фатіх, Тургут Реіс, Хасанпаша.

Як відбувається зустріч?

Щоб не витрачати час на дорогу, першу зустріч із клієнтами з району Султанбейлі ми зазвичай проводимо відеозв’язком. Після видачі довіреності приїжджати до Султанбейлі для засідань, оглядів і виконавчих дій не потрібно; якщо ви волієте приїхати в офіс, ми плануємо прийом так, щоб усе завершилося за один візит.

Містобудівна амністія та межі часткових прав

Більшість справ району Султанбейлі обертається навколо свідоцтва про реєстрацію будівлі. Що це свідоцтво дає і чого не дає — найпоширеніша хиба в районі.

Свідоцтво про реєстрацію будівлі не робить будівлю дозволеною. Воно дає те, що щодо цієї будівлі не будуть ухвалені рішення про знесення та адміністративний штраф. Чого воно не дає: не робить будівлю відповідною містобудівному законодавству, не забезпечує саме по собі можливості встановити права на приміщення й не переносить ті самі права на нове будівництво. Свідоцтво не заважає повернутися до чинного містобудівного плану, коли будівлю оновлюватимуть.

Друга поширена ситуація — часткові права. У частках, що продаються зі словами «ось ця частина ваша», юридично кожен є співвласником усього об’єкта; фактичний поділ зобов’язує співвласників, але не може бути протиставлений третім особам. Така структура тягне два позови: переважне право купівлі, якщо співвласник продає частку назовні, та припинення спільної власності за недосягнення згоди.

Прочитати обсяг свідоцтва та запис про права разом до купівлі дієвіше за будь-який позов, поданий потім.

Практичне зауваження: Свідоцтво про реєстрацію будівлі не в усіх випадках дозволяє встановити права на приміщення; потрібні згода всіх власників і відповідність будівлі певним умовам. У будівлі, де не можна встановити ні будівельного сервітуту, ні прав на приміщення, продаж приміщення відбувається лише як передання частки.

У якому суді розглядатиметься ваша справа?

Спори в межах району Султанбейлі розглядаються в Стамбульському Анатолійському палаці правосуддя (Картал) — центральному суді азійської сторони. Тут разом розміщені суди першої інстанції з цивільних справ, комерційні, сімейні, трудові, мирові, виконавчі, кримінальні суди першої інстанції та суди з тяжких злочинів, а також прокуратура; виконавчі відділи розташовані там само. Оскільки це один із найзавантаженіших судів Туреччини, проміжки між засіданнями можуть бути більшими, ніж в інших судах.

Адміністративні спори (знесення, дозволи, податки, кадрові питання) розглядаються не тут, а в стамбульських адміністративних і податкових судах.