هل تبحث عن محامٍ في بيكوز؟
نحو 50 دقيقة إلى باكركوي عبر جسر الفاتح سلطان محمد.
يتابع مكتبنا في باكركوي ملفات سكان بيكوز أياً كانت المحكمة التي يُنظر فيها النزاع. نحو 50 دقيقة إلى باكركوي عبر جسر الفاتح سلطان محمد.
تجعل عقارات خط البوسفور نزاعات السندات والتنظيم العمراني والميراث جزءاً مهماً من الملفات.
في أي موضوعات نقدّم الدعم في بيكوز؟
البناء والتنظيم العمراني، والعقارات، والقانون الإداري والضريبي، وقانون التعويض هي العناوين البارزة في ملفاتنا بمنطقة بيكوز. ونقبل الملفات في سائر فروع القانون أيضاً؛ وتتضح المحكمة المختصة في اللقاء الأول بحسب طبيعة النزاع.
أبرز الأحياء
نقبل الملفات من جميع أحياء بيكوز، وفي مقدمتها كافاجيك، پاشاباهتشه، أنادولوهيساري، تشوبوكلو، أجاركنت.
كيف يجري اللقاء؟
حتى لا يُهدر وقت الطريق بلا داعٍ، نعقد اللقاء الأول مع موكّلينا في بيكوز غالباً عبر الفيديو. وبعد منح الوكالة لا تحتاجون إلى القدوم إلى بيكوز للجلسات والكشوف وإجراءات التنفيذ؛ وإذا فضّلتم الحضور إلى المكتب نرتّب الموعد بحيث يكتمل كل شيء في زيارة واحدة.
السندات وتشريعات الحماية على خط البوسفور
العقارات على محور أناضولو حصار وتشوبوكلو وباشا بهتشه تركّز ملفات بيكوز في السندات والتنظيم العمراني. وجزء كبير من المنطقة له صفة منطقة الإطلالة الأمامية والخلفية للبوسفور ومنطقة أثرية محمية؛ وهذا يقيّد حق البناء مباشرة وهو أكثر ما يُغفل في البيع والشراء.
قبل شراء عقار هنا يجب فحص ثلاثة سجلات معاً: سجل السند وإشاراته، ووثيقة الوضع التنظيمي، وقرارات مجلس الحماية إن وُجدت. والقول إن «الرخصة يمكن الحصول عليها» ليس تعهداً قانونياً؛ فالعمل بلا إذن يرتب الهدم والغرامة الإدارية معاً.
وصفة الغابة والمرعى مشكلة أخرى شائعة في المنطقة: فالعقارات التي يتبيّن في أعمال المساحة وقوعها داخل حدود الغابة، تكون مدد الاعتراض على تحديد المساحة بشأنها ضيقة.
وعلى صعيد الميراث تبرز دعاوى إزالة الشيوع والتصرف الصوري للمورّث بسبب حصص اليالي والأراضي المتجزئة عبر الأجيال.
ملاحظة عملية: في عقارات خط البوسفور لا يكفي النظر في سجل السند. بل يجب فحص قرارات مجلس الحماية ومخطط البوسفور التنظيمي وخريطة مساحة الغابات إن وُجدت كلٌّ على حدة؛ فقد تتعارض هذه السجلات الثلاثة، والتعارض يعود بالضرر على المشتري.
في أي محكمة يُنظر ملفكم؟
تُنظر النزاعات داخل حدود بيكوز في قصر العدل الأناضولي بإسطنبول (كارتال)، وهو المحكمة المركزية للجانب الأناضولي. وتجتمع فيه محاكم البداية المدنية والتجارية والأسرة والعمل والصلح والتنفيذ والجزاء وجرائم الجناية مع النيابة العامة؛ ودوائر التنفيذ في المجمع نفسه. ولأنه من أكثر محاكم تركيا ازدحاماً، قد تكون الفترات بين الجلسات أطول من غيره.
أما النزاعات الإدارية (الهدم، الرخص، الضرائب، شؤون الموظفين) فلا تُنظر هنا بل في محاكم إسطنبول الإدارية والضريبية.
في أي موضوع تحتاج إلى مساعدة؟
المناطق المجاورة
لننظر في وضعك معاً
في اللقاء الأول نناقش الوضع القانوني لملفك والطرق الممكنة والمدة التقريبية. يمكن أن يكون اللقاء في مكتبنا أو عبر الفيديو.