Arnavutköy’de avukat mı arıyorsunuz?

Arnavutköy ve çevresinden bize ulaşan müvekkillerimize, Bakırköy’deki ofisimizden İstanbul genelinde hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısıyla Bakırköy’e yaklaşık 45 dakika.

Bölgede arsa, imar ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar sık görülür.

Arnavutköy’de hangi konularda destek veriyoruz?

İnşaat ve imar, gayrimenkul, idare ve vergi, tazminat hukuku Arnavutköy dosyalarımızda öne çıkan başlıklar. Hukukun diğer alanlarında da dosya kabul ediyoruz; uyuşmazlığın niteliğine göre görevli mahkeme ilk görüşmede netleşir.

Öne çıkan mahalleler

Hadımköy, Taşoluk, Bolluca, Haraççı, Boğazköy başta olmak üzere Arnavutköy sınırlarındaki tüm mahallelerden dosya kabul ediyoruz.

Görüşme nasıl yapılır?

Ulaşım süresini gereksiz yere harcamamak için Arnavutköy’de bulunan müvekkillerimizle ilk görüşmeyi çoğunlukla görüntülü yapıyoruz. Vekâletname verildikten sonra duruşma, keşif ve icra işlemleri için Arnavutköy’e gelmenize gerek kalmıyor; ofise gelmeyi tercih ederseniz randevuyu tek ziyarette tamamlanacak şekilde planlıyoruz.

Arnavutköy’de arsa alırken bakılması gerekenler

Hadımköy, Taşoluk, Bolluca ve Boğazköy hattı, havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu yatırımlarının ardından yoğun bir arsa hareketliliği yaşadı. Buradaki dosyalarımızın çoğu, satın alma öncesinde yapılmayan üç kontrolden doğuyor.

• İmar durumu: Taşınmazın tarla mı yoksa imarlı arsa mı olduğu, hangi plan kapsamında bulunduğu ve yapılaşma koşulları belediyeden alınan imar durum belgesiyle netleşir. “İmara açılacak” beyanı hukuken bir taahhüt değildir.
• Hisse yapısı: Hisseli tapularda tek başına yapı yapılamaz; paydaşların oybirliği ya da fiilî taksim gerekir. Satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenlenmiş ve tapuya şerh edilmiş olması, alıcının tek gerçek güvencesidir.
• Kadastro ve kamulaştırma şerhleri: Otoyol ve enerji hattı güzergâhlarında kamulaştırma şerhi bulunabilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde ise arsa sahibinin en güçlü koruması sözleşmenin tapuya şerh edilmesidir; şerh yoksa müteahhidin devraldığı payları üçüncü kişilere satması hâlinde hak arayışı ciddi biçimde zorlaşır.

Pratik not: Bölgedeki arsa satışlarında sık karşılaşılan bir durum, tapuda “tarla” görünen taşınmazın “imarlı arsa” olarak pazarlanmasıdır. Satıcının sözlü beyanı değil, belediyeden alınan imar durum belgesi bağlayıcıdır. Yanıltıcı beyanla yapılan satışta sözleşmeden dönme ve tazminat yolu açıktır.

Dosyanız hangi adliyede görülür?

Arnavutköy sınırları içindeki uyuşmazlıklar Gaziosmanpaşa Adliyesi’nde görülür. Adliyede asliye hukuk, aile, iş, sulh hukuk, asliye ceza mahkemeleri ve icra daireleri bulunur. Bölgedeki kentsel dönüşüm ve hisseli tapu yoğunluğu nedeniyle sulh hukuk ve asliye hukuk mahkemelerinin iş yükü belirgin biçimde fazladır.

Ağır ceza dosyaları ile idari uyuşmazlıklar başka mahkemelerde görülür.

Arnavutköy’de oturuyorsanız ya da uyuşmazlık Arnavutköy’de doğduysa, davaların büyük bölümü Gaziosmanpaşa Adliyesi bünyesinde görülür. Arnavutköy boşanma, iş, icra, tazminat, ceza, miras ve kira davalarında ilk başvurulacak yer aşağıdadır; her başlığın ayrıntısı ilgili rehber sayfamızdadır.

Yetkili yer dava türüne göre değişir: boşanmada eşlerden birinin yerleşim yeri, kira ve miras davalarında taşınmazın bulunduğu yer, ceza davalarında suçun işlendiği yer esas alınır. Bazı adliyelerde aile, iş ya da ağır ceza mahkemesi bulunmaz; bu davalar bağlı olunan merkezde veya asliye hukuk mahkemesinde görülür. Dava açmadan önce güncel yargı çevresini UYAP üzerinden kontrol edin.