Kira ödenmediğinde, işçi maaşını alamadığında ya da bir sözleşme yerine getirilmediğinde ilk adım çoğu zaman karşı tarafa resmî bir uyarı göndermektir. İhtarname nasıl çekilir sorusunun kısa cevabı şudur: talebinizi, verdiğiniz süreyi ve süre dolarsa ne yapacağınızı içeren metni hazırlar, bunu noter aracılığıyla karşı tarafın adresine tebliğ ettirirsiniz. Ancak ihtarın hukuki sonuç doğurması; doğru kanun maddesine dayanmasına, yeterli süre verilmesine ve karşı tarafa gerçekten ulaşmasına bağlıdır. Bu yazıda ihtarın hangi durumlarda zorunlu olduğunu, gönderim yollarını, 2026 ücret kalemlerini ve tebliğ sorunlarını adım adım açıklıyoruz.
İhtarname nedir, hangi durumlarda gerekir? #
İhtarname, bir kişinin karşı tarafa bir borcu yerine getirmesini, bir davranışa son vermesini ya da bir hakkın kullanılacağını yazılı olarak bildirdiği belgedir. Bazı durumlarda ihtar yalnızca ispat kolaylığı sağlar; bazılarında ise kanun, hak kullanılmadan önce yazılı bildirim yapılmasını şart koşar. İhtar yapılmadan açılan dava ya da kullanılan fesih hakkı bu durumda sonuç doğurmayabilir.
Hangi durumlarda ihtarname zorunludur? #
| Durum | Dayanak | İhtarın rolü |
|---|---|---|
| Vadesi belirli olmayan borcun ödenmemesi | TBK m.117 | Borçlu ihtarla temerrüde düşer; temerrüt faizi ve gecikme zararı bu tarihten itibaren istenir |
| Karşılıklı sözleşmede edimin yerine getirilmemesi | TBK m.123-125 | Uygun süre verilir; süre sonunda ifa, tazminat ya da sözleşmeden dönme seçilir |
| Kiranın ödenmemesi (temerrüt) | TBK m.315 | Yazılı süre verilir: konut ve çatılı işyerinde en az 30 gün, diğer kiralarda en az 10 gün; ödenmezse sözleşme feshedilir |
| Aynı kira yılında iki kez geç ödeme | TBK m.352/2 | İki haklı yazılı ihtar, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açma hakkı verir |
| Kira artışı ve kira tespiti | TBK m.345 | Yeni dönemden en geç 30 gün önce yazılı bildirim yapılır ve dava o dönemin sonuna kadar açılırsa, tespit edilen kira o dönemin başından itibaren uygulanır |
| On yıllık uzama süresinin dolması | TBK m.347-348 | Kiraya veren, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunur |
| İşçinin haklı nedenle feshi (tazminatlı istifa) | İş K. m.24, m.26 | Fesih nedeni yazılı ve somut bildirilir; ahlak ve iyiniyet kurallarına aykırılıkta öğrenmeden itibaren 6 iş günü içinde |
| İşverenin feshi | İş K. m.19 | Fesih yazılı yapılmalı ve sebebi açık ve kesin belirtilmelidir |
| Tacirler arasında temerrüt, fesih, dönme | TTK m.18/3 | Noter, taahhütlü mektup, telgraf ya da güvenli elektronik imzalı KEP ile yapılmalıdır |
Kira ilişkisindeki tahliye sebeplerinin tamamı ve her birinin süresi kiracı tahliye yolları yazımızda; kira artışında bildirimin zamanlaması kira artış oranı 2026 rehberimizde anlatılmıştır. İşçinin fesih bildirimi için tazminatlı istifa yazımıza bakabilirsiniz. Paydaş ya da mirasçı kardeşten kullanım bedeli isteneceği durumlarda ihtarname, ecrimisil davasında intifadan men şartını ispat etmenin en yaygın yoludur.
İhtarname arabuluculuğun yerine geçer mi? #
Bir noktayı baştan belirtelim: ihtarname dava şartı arabuluculuğun yerine geçmez. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak ayrıca gerekir; tahliye talepli ilamsız icra takibinde ise ödeme emri, TBK m.315’teki ihtarı zaten içerir.
Noter, KEP, e-tebligat ve iadeli taahhütlü mektup: farkları ve ispat gücü #
Kanun çoğu durumda yalnızca “yazılı bildirim” ister; bildirimin noterden yapılmasını şart koşmaz. Asıl soru, uyuşmazlık çıktığında bildirimin içeriğini ve karşı tarafa ulaştığı tarihi ispat edip edemeyeceğinizdir.
Dört yolun karşılaştırması #
| Yol | Nasıl işler? | İspat gücü | Dikkat |
|---|---|---|---|
| Noter ihtarnamesi | Noter metni Tebligat Kanunu’na göre PTT ya da e-tebligat aracılığıyla tebliğ eder (Noterlik K. m.70) | Belgenin içeriği ve tebliğ tarihi noter kayıtlarıyla belgelenir; aksi ispat edilinceye kadar geçerlidir (m.82) | İhtardaki iddiaların doğru olduğunu kanıtlamaz; yalnızca bildirimin yapıldığını kanıtlar |
| KEP (kayıtlı elektronik posta) | Güvenli elektronik imzalı ileti, gönderenin KEP adresinden alıcının KEP adresine gönderilir | Güvenli elektronik imzalı veri senet hükmündedir (HMK m.205/2); gönderim ve teslim kayıt altındadır | Alıcının KEP adresi yoksa kullanılamaz; tacirler arasında TTK m.18/3 açıkça tanır |
| E-tebligat | Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi üzerinden elektronik adrese tebliğ; ulaştığı günü izleyen 5. günün sonunda tebliğ sayılır (Tebligat K. m.7/a) | Resmî tebliğ niteliğindedir | Kişiler kendileri e-tebligat gönderemez; noter gibi kanunda sayılan merciler gönderir. Şirketler, avukatlar ve noterler için e-tebligat adresi zorunludur |
| İadeli taahhütlü mektup | PTT teslim alındısıyla gönderilir | Teslim edildiği belgelenir, ancak zarfın içinde ne olduğu belgelenmez | Karşı taraf “boş zarf geldi” ya da “başka yazıydı” derse içerik tartışması çıkar |
| E-posta, WhatsApp, SMS | Sıradan mesaj | Delil başlangıcı olabilir; imza ve teslim tartışmalıdır | Yazılı şekil aranan fesih ve kira bildirimlerinde tek başına güvenilmemelidir |
Hangi durumda hangi yol seçilmeli? #
Uygulamada süreye bağlanmış ya da hak kaybı doğurabilecek bildirimlerde noter ihtarnamesi tercih edilir. Karşı taraf bir şirketse noter ihtarnamesi çoğu zaman şirketin e-tebligat adresine gönderilir ve süreç birkaç gün içinde tamamlanır.
Noterden ihtarname nasıl çekilir? Adım adım #
- Hukuki dayanağı belirleyin: Temerrüt ihtarı mı, fesih bildirimi mi, kira artış bildirimi mi göndereceğinizi netleştirin. Her birinin kanunda farklı süresi ve sonucu vardır.
- Karşı tarafın adresini doğrulayın: Gerçek kişide sözleşmedeki adres ile yerleşim yeri adresi; şirkette ticaret sicilindeki adres ve unvan kontrol edilmelidir. Birden fazla muhatap (ör. kiracı ve kefil) varsa her biri ayrı yazılmalıdır.
- Metni hazırlayın: Metni kendiniz yazıp notere götürebilir ya da notere yazdırabilirsiniz (Noterlik K. m.106). Hazır getirilen metin için karşılaştırma ücreti, noterde yazılan metin için sayfa başına yazı ücreti alınır.
- Nüshaları hazırlayın: Her muhatap için birer nüshaya ek olarak noterlikte kalacak ve size verilecek nüshalar gerekir. Kaç nüsha gerektiğini başvurduğunuz noterliğe sormak yerinde olur.
- Kimlikle herhangi bir notere başvurun: İhtarname çekmek için karşı tarafın bulunduğu yerdeki noterliğe gitmek gerekmez. Şirket adına ihtar çekilecekse imza sirküleri ya da yetki belgesi, vekil aracılığıyla çekilecekse vekâletname ibraz edilir.
- Ücreti ödeyin ve nüshanızı alın: Size verilen nüsha, yevmiye numarasını taşır. Tebliğ sonucu daha sonra bu nüshaya işlenir.
- Tebliğ sonucunu takip edin: Tebliğ şerhi işlenmiş nüshayı noterlikten alın. Süreler, tebliğ tarihini izleyen günden itibaren işlemeye başlar (kira temerrüdünde TBK m.315/2).
Noterliğe gitmeden e-başvuru ile ihtarname #
Türkiye Noterler Birliği, ihtarname ve ihbarname işlemleri için uzaktan başvuru hizmeti sunmaktadır. Başvuru, Birliğin e-başvuru portalına e-Devlet bilgileriyle giriş yapılarak yapılır. Birliğin açıklamasına göre noter belgeyi hazırlar, belge örneğini, ücret bilgisini ve noterliğin IBAN numarasını başvurana e-posta ile gönderir; ücret yatırıldıktan sonra belge elektronik olarak imzalanarak işlem tamamlanır ve başvuranın KEP adresine iletilir. Bu nedenle e-başvuru öncesinde bir KEP adresinizin bulunması işinizi kolaylaştırır.
Elektronik ortamda yapılan noterlik işlemleri de aynı ücret tarifesine tabidir (2026 Tarifesi m.14); yani e-başvuru ücreti düşürmez, yalnızca noterliğe gitme zorunluluğunu kaldırır. Metnin hukuki içeriği yine başvurana aittir: noter, talebin haklı olup olmadığını ya da sürenin doğru hesaplandığını denetlemez.
2026 noter ihtarname ücreti: hangi kalemlerden oluşur? #
İhtarname için tek bir sabit ücret yoktur. Toplam tutar; sayfa sayısına, muhatap sayısına ve metnin noterde yazılıp yazılmadığına göre değişir. 1 Ocak 2026’dan itibaren uygulanan resmî kalemler şunlardır:
| Kalem | 2026 tutarı | Dayanak |
|---|---|---|
| Noter harcı (tebliğ edilecek her nüsha için) | 411,60 TL | Harçlar K. (2) sayılı tarife, II/2 |
| Noter ücreti | Harcın %30’u (en az 58,82 TL); tek muhatapta 123,48 TL | Noterlik Ücret Tarifesi m.1 |
| Yazı ücreti (metin noterde yazılırsa, her sayfa) | 80,68 TL | Tarife m.3 |
| Karşılaştırma ücreti (metin dışarıda hazırlanırsa, asıllar hariç her sayfa) | 80,68 TL | Tarife m.5 |
| Özel kanunla harçtan muaf ihtarnamelerde noter ücreti | Tebliğ edilecek her nüsha için 67,58 TL | Tarife m.8/2 |
Bu kalemlere ayrıca KDV ve tebligat (posta) gideri eklenir. Buna göre tek muhataplı bir ihtarnamede yalnızca harç ve noter ücreti toplamı 535,08 TL’dir; sayfa ücretleri, nüsha sayısı ve vergi eklendiğinde tutar artar. İki muhatap varsa harç ve noter ücreti her muhatap için ayrı hesaplanır. Kesin tutarı noterlik işlem öncesinde bildirir. 26 Ağustos 2026’da tarifede yapılan değişiklik yalnızca yol ödeneğine ilişkindir; yukarıdaki kalemleri etkilemez.
İhtarnamede bulunması gerekenler #
Noterlik Kanunu m.106’ya göre ihtarname; istemde bulunanın ve karşı tarafın ad-soyadı ile açık adreslerini, ihtar konusunu, istemde bulunanın imzasını ve noterin tebliğ şerhini içerir. Hukuken işe yarar bir ihtar için bunlara şunlar eklenmelidir:
Metinde yer alması gereken başlıklar #
- Taraf bilgileri: Gerçek kişide T.C. kimlik numarası, şirkette tam unvan ve ticaret sicil bilgisi; vekil varsa vekilin bilgileri.
- Dayanak ilişki: Sözleşmenin tarihi, taşınmazın adresi, işe giriş tarihi gibi karşı tarafın konuyu tanımasını sağlayan bilgiler.
- Somut talep: Hangi aylara ait kaç TL kira, hangi dönemin ücreti ya da hangi davranışın durdurulması isteniyor; ödeme yapılacak IBAN.
- Süre: Kanunun öngördüğü asgari süre (ör. konut kirasında en az 30 gün) ve sürenin tebliğden itibaren işleyeceği.
- Sonuç: Süre içinde gereği yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği, icra takibi başlatılacağı ya da dava açılacağı açıkça yazılmalıdır. TBK m.315’te fesih uyarısı yoksa ihtar tahliyeye dayanak olmayabilir.
- Tarih ve imza.
Örnek: ödenmeyen kira için ihtar #
Kurgusal örnek: Kiraya veren (A), Bakırköy’deki dairenin Temmuz ve Ağustos 2026 kiralarını ödemeyen kiracıya (B) şu özde bir ihtar gönderir: “Taraflar arasındaki 1.3.2025 tarihli kira sözleşmesine göre ödenmesi gereken Temmuz ve Ağustos 2026 aylarına ait toplam 60.000 TL kira bedelini, işbu ihtarnamenin tebliğini izleyen günden itibaren 30 gün içinde aşağıdaki IBAN’a ödemenizi; aksi hâlde TBK m.315 uyarınca kira sözleşmesini feshedeceğimi ve tahliye için yasal yollara başvuracağımı ihtar ederim.” Rakamlar yalnızca örnektir.
Tebliğ, bila tebliğ ve Tebligat Kanunu m.21 ile m.35 #
İhtar, karşı tarafa ulaştığında sonuç doğurur. Noterler tebligatı Tebligat Kanunu’na göre yapar (m.1). Adreste kimse bulunmadığında ya da muhatap tebellüğden kaçındığında tebliğ memuru evrakı muhtara veya kolluğa teslim eder, binanın kapısına ihbarname yapıştırır ve kapıya yapıştırma tarihi tebliğ tarihi sayılır (m.21/1).
Zarf “bila tebliğ” dönerse ne yapılır? #
Muhatap adreste tanınmıyorsa, taşınmışsa ya da adres yetersizse zarf “bila tebliğ” şerhiyle geri döner. Bu durumda ihtar hukuken yapılmamış sayılır ve verdiğiniz süre hiç başlamaz. İzlenecek yol şöyledir:
- Gerçek kişide adres kayıt sistemi (MERNİS) adresi: Bilinen son adreste tebliğ yapılamazsa, yerleşim yeri adresi bilinen son adres kabul edilir (m.10/2). Bu adrese m.21/2 uyarınca çıkarılan tebligatta, muhatap orada hiç oturmamış ya da sürekli ayrılmış olsa bile evrak muhtara bırakılır ve kapıya yapıştırma tarihi tebliğ tarihi sayılır. Noterlikten yerleşim yeri adresine m.21/2 şerhiyle yeniden tebliğ istenebilir; bu, yeni bir gider doğurabilir.
- Şirkette resmî kayıt adresi: Tüzel kişiler bakımından, daha önce tebligat yapılmamış olsa bile resmî kayıtlardaki adres esas alınır (m.35). Şirketin e-tebligat adresi varsa tebligat elektronik yolla yapılır.
- Adres değişikliğini bildirmeyen kişi: Kendisine daha önce usulüne uygun tebliğ yapılmış kişi adresini değiştirip yenisini bildirmezse ve yerleşim yeri adresi de tespit edilemezse, evrak eski adresteki binanın kapısına asılır ve asılma tarihi tebliğ tarihi sayılır (m.35). Bu kural, önceki bir tebliği gerektirdiğinden ilk kez ihtar gönderilen kişide genellikle yerleşim yeri adresi yolu kullanılır.
Tebliğ şerhinde nelere bakılmalı? #
Tebliğ şerhinde muhtara teslim, komşuya haber verme ve kapıya yapıştırma işlemlerinin eksiksiz yazıldığını kontrol edin. Usulsüz tebliğ, ileride açılacak davada ihtarın geçersizliği savunmasına yol açar. Sürelerin hesabını süre ve zamanaşımı kontrol aracımızla ön kontrol edebilirsiniz.
Size ihtarname geldiyse ne yapmalısınız? #
Gelen ihtarnamedeki iddialar doğru kabul edilmiş olmaz; noter yalnızca bildirimin yapıldığını belgeler. Kural olarak sessiz kalmak da talebi kabul anlamına gelmez. Ancak bazı istisnalar önemlidir: örneğin tacirler arasında faturaya aldığı tarihten itibaren 8 gün içinde itiraz edilmezse içeriği kabul edilmiş sayılır (TTK m.21/2). Kira temerrüt ihtarında ise verilen süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye yolu açılır.
Bu nedenle ihtar geldiğinde süreyi hemen not edin, borç yoksa ya da tutar hatalıysa gerekçeli bir cevap ihtarnamesi göndermeyi değerlendirin ve ödeme yapıyorsanız açıklamalı banka dekontunu saklayın. İhtarın ardından icra takibi başlatılırsa ödeme emrine itiraz süresi ayrıca işler: icra takibine itiraz.
Sık yapılan hatalar #
- Yanlış veya eski adres: Sözleşmedeki eski adrese gönderilen ihtar bila tebliğ döner; süre başlamaz ve dava açma süreleri kaçabilir.
- Süre vermemek ya da kısa süre vermek: Konut kirasında 30 günden kısa süre veren ihtar TBK m.315 bakımından tahliyeye dayanak olmaz.
- Sonucu yazmamak: “Kiranızı ödeyin” demek yetmez; süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği açıkça belirtilmelidir.
- Fazla talep: Ödenmiş ayları da borç gibi göstermek ya da gerçek borcu aşan tutar istemek, özellikle iki haklı ihtar yolunda ihtarın “haklı” sayılmasını tartışmalı hâle getirir.
- Vadeden önce ihtar çekmek: Kira muaccel olmadan gönderilen temerrüt ihtarı sonuç doğurmaz.
- Hak düşürücü süreyi kaçırmak: İhtar göndermek her süreyi durdurmaz. Örneğin işçinin haklı nedenle fesih hakkı, öğrenmeden itibaren 6 iş günü içinde kullanılmalıdır; ihtar beklenirken bu süre geçebilir.
- Tebliğ şerhini kontrol etmemek: Tebliğin kime ve hangi tarihte yapıldığı görülmeden süre hesabı yapılmamalıdır.
Kısa özet #
- İhtarname, talep, süre ve sonucun karşı tarafa ispatlanabilir biçimde bildirilmesidir; bazı haklar ancak yazılı ihtardan sonra kullanılabilir.
- Konut ve çatılı işyeri kirasında temerrüt ihtarında en az 30 gün süre verilmeli ve fesih sonucu yazılmalıdır.
- Noter ihtarnamesi içeriği ve tebliğ tarihini belgeler; iadeli taahhütlü mektup içeriği belgelemez; KEP için alıcının KEP adresi gerekir.
- 2026’da tebliğ edilecek nüsha başına noter harcı 411,60 TL, noter ücreti bunun %30’udur; sayfa ücretleri, KDV ve posta gideri ayrıca eklenir.
- Noterler Birliği’nin e-başvuru hizmetiyle noterliğe gitmeden ihtarname çekilebilir; ücret aynıdır.
- Bila tebliğ dönen ihtar sonuç doğurmaz; yerleşim yeri adresine m.21/2 ile ya da şirketin sicil adresine yeniden tebliğ gerekir.
Kira temerrüdü, tahliye ve kira artışı bildirimlerinin hazırlanması için İstanbul kira ve gayrimenkul avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.
