Maltepe’de avukat mı arıyorsunuz?

Maltepe’de yaşayan ya da taşınmazı bulunan müvekkillerimize, danışmanlıktan dava takibine kadar sürecin tamamında eşlik ediyoruz. Marmaray ile Bakırköy’e yaklaşık 40 dakika.

Sahil hattındaki konut projeleri nedeniyle ayıplı imalat ve teslim gecikmesi dosyaları öne çıkar.

Maltepe’de hangi konularda destek veriyoruz?

İnşaat ve imar, gayrimenkul, idare ve vergi, tazminat hukuku Maltepe dosyalarımızda öne çıkan başlıklar. Hukukun diğer alanlarında da dosya kabul ediyoruz; uyuşmazlığın niteliğine göre görevli mahkeme ilk görüşmede netleşir.

Öne çıkan mahalleler

Taleplerin büyük bölümü Bağlarbaşı, Cevizli, Küçükyalı, İdealtepe, Altayçeşme çevresinden geliyor; ilçenin diğer mahallelerinden de dosya alıyoruz.

Görüşme nasıl yapılır?

İlk görüşmeyi Bakırköy’deki ofisimizde yüz yüze ya da görüntülü olarak yapabilirsiniz. Belgelerinizi önceden dijital olarak iletmeniz hâlinde ön değerlendirmeyi görüşmeye kadar tamamlıyor, tek buluşmada yol haritasını çıkarıyoruz.

Sahil hattı projelerinde teslim ve manzara vaadi

Küçükyalı, İdealtepe ve Altayçeşme hattındaki sahil projeleri, Maltepe dosyalarını konut satışı alanında yoğunlaştırıyor. Bu dosyalarda öne çıkan üç başlık var.

Tanıtımda verilen vaatler. Broşür, maket, örnek daire ve reklamlarda gösterilen nitelikler, sözleşmenin eki sayılabilir. Sonradan değiştirilen peyzaj, sosyal tesis ya da cephe düzenlemesi ayıp iddiasına konu olabilir. Bu nedenle satın alma sürecindeki tüm tanıtım malzemesinin saklanması önemlidir.

Teslim gecikmesi. Kararlaştırılan tarih geçtiğinde gecikme tazminatı ve kira kaybı istenebilir; sözleşmedeki cezai şart ayrıca işler. “İskân bekleniyor” beyanı teslim yerine geçmez.

Ortak alan ve sosyal tesis giderleri. Teslim sonrası aidat kalemleri, satış aşamasında bildirilenden yüksek çıkabiliyor. Yönetim planının ve ortak gider dağıtım esaslarının satın alma öncesinde okunması, sonradan açılacak davadan çok daha etkilidir.

Pratik not: Sahil projelerinde “deniz manzarası” vaadi, sonradan yapılan bir binayla ortadan kalkabiliyor. Bu durumda talep, satıcıya karşı ayıp hükümlerine değil, çoğunlukla imar işlemine karşı idari yargıya yöneliyor; iki yolun süreleri farklıdır ve birlikte değerlendirilmelidir.

Dosyanız hangi adliyede görülür?

Maltepe sınırları içindeki uyuşmazlıklar, Anadolu yakasının merkezi adliyesi olan İstanbul Anadolu Adalet Sarayı’nda (Kartal) görülür. Burada asliye hukuk, asliye ticaret, aile, iş, sulh hukuk, icra, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri ile cumhuriyet başsavcılığı birlikte bulunur; icra daireleri de aynı yerleşkededir. Türkiye’nin en yoğun adliyelerinden biri olduğu için duruşma aralıkları diğer adliyelere göre daha uzun olabilir.

İdari uyuşmazlıklar (yıkım, ruhsat, vergi, personel işlemleri) bu adliyede değil, İstanbul idare ve vergi mahkemelerinde görülür.

Maltepe’de oturuyorsanız ya da uyuşmazlık Maltepe’de doğduysa, davaların büyük bölümü Anadolu Adalet Sarayı (Kartal) bünyesinde görülür. Maltepe boşanma, iş, icra, tazminat, ceza, miras ve kira davalarında ilk başvurulacak yer aşağıdadır; her başlığın ayrıntısı ilgili rehber sayfamızdadır.

Yetkili yer dava türüne göre değişir: boşanmada eşlerden birinin yerleşim yeri, kira ve miras davalarında taşınmazın bulunduğu yer, ceza davalarında suçun işlendiği yer esas alınır. Bazı adliyelerde aile, iş ya da ağır ceza mahkemesi bulunmaz; bu davalar bağlı olunan merkezde veya asliye hukuk mahkemesinde görülür. Dava açmadan önce güncel yargı çevresini UYAP üzerinden kontrol edin.