Gaziosmanpaşa’da avukat mı arıyorsunuz?

Bakırköy merkezli büromuz Gaziosmanpaşa dosyalarını da yürütüyor; süreç ilk görüşmedeki değerlendirmeyle başlayıp kanun yollarına kadar aynı ekiple ilerliyor. Metro ve otobüs bağlantısıyla Bakırköy’e yaklaşık 40 dakika.

Kentsel dönüşüm ve hisseli tapu dosyaları bölgede öne çıkan uyuşmazlık türüdür.

Gaziosmanpaşa’da hangi konularda destek veriyoruz?

İnşaat ve imar, gayrimenkul, idare ve vergi, tazminat hukuku Gaziosmanpaşa dosyalarımızda öne çıkan başlıklar. Hukukun diğer alanlarında da dosya kabul ediyoruz; uyuşmazlığın niteliğine göre görevli mahkeme ilk görüşmede netleşir.

Öne çıkan mahalleler

Karayolları, Merkez, Yenidoğan, Karlıtepe, Sarıgöl başta olmak üzere Gaziosmanpaşa sınırlarındaki tüm mahallelerden dosya kabul ediyoruz.

Görüşme nasıl yapılır?

İlk görüşmeyi Bakırköy’deki ofisimizde yüz yüze ya da görüntülü olarak yapabilirsiniz. Belgelerinizi önceden dijital olarak iletmeniz hâlinde ön değerlendirmeyi görüşmeye kadar tamamlıyor, tek buluşmada yol haritasını çıkarıyoruz.

Hisseli tapu ve kentsel dönüşümün kesiştiği yer

Karlıtepe, Sarıgöl ve Yenidoğan hattında hisseli tapu ile kentsel dönüşüm çoğu zaman aynı dosyada karşımıza çıkıyor — ve bu birleşim süreci belirgin biçimde zorlaştırıyor.

Sorun şudur: bir yapı riskli ilan edildiğinde yeniden yapım kararı, hisseleri oranında maliklerin üçte iki çoğunluğuyla alınır. Tapu hisseli ve paydaş sayısı yüksekse bu çoğunluğu sağlamak, paydaşların bir kısmına ulaşılamadığı için pratikte kilitlenebilir. Mirasçıları tespit edilemeyen paylarda önce veraset ilamı çıkarılması, gerekiyorsa kayyım atanması gerekir.

İkinci sık sorun arsa payı. Yeni binadaki bağımsız bölümler arsa payına göre dağıtıldığından, payın hatalı belirlenmiş olması doğrudan hak kaybı doğurur. Arsa payı düzeltim davası dönüşüm başlamadan açılmalıdır.

Üçüncüsü, karara katılmayan malikin payının rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılmasıdır; değerlemeye itiraz süresi dardır ve kaçırıldığında satış kesinleşir.

Pratik not: Hisseli tapularda paydaşlardan birine ulaşılamıyorsa, dönüşüm süreci kilitlenmeden önce mahkemeden kayyım atanması istenebilir. Kayyım, ulaşılamayan paydaşın haklarını koruyarak süreci işler hâle getirir; bu adım çoğu dosyada aylarca beklemenin önüne geçer.

Dosyanız hangi adliyede görülür?

Gaziosmanpaşa sınırları içindeki uyuşmazlıklar Gaziosmanpaşa Adliyesi’nde görülür. Adliyede asliye hukuk, aile, iş, sulh hukuk, asliye ceza mahkemeleri ve icra daireleri bulunur. Bölgedeki kentsel dönüşüm ve hisseli tapu yoğunluğu nedeniyle sulh hukuk ve asliye hukuk mahkemelerinin iş yükü belirgin biçimde fazladır.

Ağır ceza dosyaları ile idari uyuşmazlıklar başka mahkemelerde görülür.

Gaziosmanpaşa’da oturuyorsanız ya da uyuşmazlık Gaziosmanpaşa’da doğduysa, davaların büyük bölümü Gaziosmanpaşa Adliyesi bünyesinde görülür. Gaziosmanpaşa boşanma, iş, icra, tazminat, ceza, miras ve kira davalarında ilk başvurulacak yer aşağıdadır; her başlığın ayrıntısı ilgili rehber sayfamızdadır.

Yetkili yer dava türüne göre değişir: boşanmada eşlerden birinin yerleşim yeri, kira ve miras davalarında taşınmazın bulunduğu yer, ceza davalarında suçun işlendiği yer esas alınır. Bazı adliyelerde aile, iş ya da ağır ceza mahkemesi bulunmaz; bu davalar bağlı olunan merkezde veya asliye hukuk mahkemesinde görülür. Dava açmadan önce güncel yargı çevresini UYAP üzerinden kontrol edin.