پرسشهای متداول
ساختمان — پرسشهای پرتکرار
8 پرسش پرتکرار در حوزه ساختمان و پاسخ آنها. اگر پرسش خود را نیافتید، مستقیم برای ما بنویسید تا پاسخ دهیم.
ساختمان
8 پرسشپیمانکار واحد را بهموقع تحویل نداد؛ چه کاری میتوانم بکنم؟+
نخست با اظهارنامهٔ رسمی مهلتی مناسب بدهید. اگر مالک زمین هستید، میتوانید تکمیل ساخت را بخواهید و برای مدت تأخیر، خسارت تأخیر به اندازهٔ اجارهٔ عرفی و وجه التزام مندرج در قرارداد را مطالبه کنید و اگر تأخیر جدی باشد قرارداد را فسخ کنید. اگر واحد را از پیمانکار خریدهاید، مصرفکننده محسوب میشوید؛ مسکن پیشفروششده باید حداکثر ظرف 48 ماه تحویل شود، وگرنه میتوانید قرارداد را فسخ کنید و بازپرداخت مبلغی را که پرداختهاید بخواهید.
رفتن به صفحهٔ «وکیل ساختوساز در استانبول: حقوق ساختوساز و شهرسازی» →
در نوسازی شهری موافقت چند مالک لازم است؟+
از 9 نوامبر 2023، در ساختمانهای پرخطر تصمیمهایی مانند بازسازی، انتخاب پیمانکار و قرارداد مشارکت در ساخت با اکثریت مطلق شریکان به نسبت سهم گرفته میشود؛ شرط پیشین اکثریت دوسوم لغو شده است. نسبت بر پایهٔ سهم زمین محاسبه میشود، نه تعداد افراد. در ساختمانی 10 واحدی با سهمهای برابر، تصمیم 6 مالک کافی است. تصمیم و پیشنهاد از طریق دفتر اسناد رسمی یا آگهی در دفتر دهیار محله به مالکانی که به تصمیم نپیوستهاند ابلاغ میشود.
رفتن به صفحهٔ «وکیل ساختوساز در استانبول: حقوق ساختوساز و شهرسازی» →
مهلت اعتراض به تصمیم ساختمان پرخطر چقدر است؟+
مالکان میتوانند ظرف 15 روز به تشخیص ساختمان پرخطر اعتراض کنند؛ اعتراض را هیئتی فنی متشکل از اعضای هیئت علمی دانشگاه و کارکنان وزارتخانه بررسی میکند. تشخیص روی ساختمان نصب، از طریق e-Devlet ابلاغ و 15 روز در دفتر دهیار آگهی میشود؛ آخرین روز آگهی تاریخ ابلاغ محسوب میشود. مهلت طرح دعوا در دادگاه اداری علیه اقدامات مشمول قانون شمارهٔ 6306، از جمله تصمیم هیئت فنی، 30 روز است و مهلت عام 60 روزه اعمال نمیشود.
رفتن به صفحهٔ «وکیل ساختوساز در استانبول: حقوق ساختوساز و شهرسازی» →
اگر نوسازی شهری را امضا نکنم چه میشود؟+
اگر به تصمیمی که با اکثریت مطلق گرفته شده نپیوندید، تصمیم و پیشنهاد به شما ابلاغ میشود؛ اگر ظرف 15 روز از ابلاغ پیشنهاد را نپذیرید، سهم زمین شما به بهایی نه کمتر از ارزش روزی که ریاست تعیین کرده، از راه مزایده به شریکان موافق فروخته میشود. اگر فروش به شریکان ممکن نشود، روند تا فروش به اشخاص ثالثی که پایبندی به تصمیم را بپذیرند تکرار میشود. علیه تعیین ارزش روز کمتر از واقع یا ابلاغ نادرست میتوانید ظرف 30 روز در دادگاه اداری دعوا طرح کنید.
رفتن به صفحهٔ «وکیل ساختوساز در استانبول: حقوق ساختوساز و شهرسازی» →
در خانهای که تازه خریدهام ترک و نشت آب پیدا شده؛ چقدر فرصت دارم؟+
به محض آگاهی از عیب، آن را با اظهارنامهٔ رسمی به پیمانکار اعلام کنید. اگر مسکن را به عنوان مصرفکننده از پیمانکار خریدهاید، مدت مسئولیت 5 سال از تحویل است؛ اگر عیب با تقصیر سنگین یا فریب پنهان شده باشد، مرور زمان جاری نمیشود. در رابطهٔ پیمانکاری میان مالک زمین و پیمانکار نیز مدت 5 سال از تحویل و در صورت تقصیر سنگین پیمانکار 20 سال است. درخواست تحصیل دلیل از دادگاه پیش از تعمیر، اثبات را آسانتر میکند.
رفتن به صفحهٔ «وکیل ساختوساز در استانبول: حقوق ساختوساز و شهرسازی» →
چگونه به دستور تخریب شهرداری اعتراض میشود؟+
علیه دستور تخریب ظرف 60 روز از ابلاغ در دادگاه اداری محل وقوع ملک دعوای ابطال طرح میشود. چون طرح دعوا به خودی خود تخریب را متوقف نمیکند، باید در نخستین دادخواست توقف اجرا نیز درخواست شود. صورتجلسهٔ توقف ساخت، دستور تخریب و جریمهٔ تخلف ساختمانی اقدامات جداگانهاند و مهلت هر یک از تاریخ ابلاغ خودش جریان مییابد. اگر ظرف یک ماه از صورتجلسهٔ توقف ساخت پروانه گرفته شود، میتوان از تخریب جلوگیری کرد.
رفتن به صفحهٔ «وکیل ساختوساز در استانبول: حقوق ساختوساز و شهرسازی» →
آیا در سال 2026 میتوان از عفو تخلفات ساختمانی گواهی ثبت ساختمان گرفت؟+
اصولاً نه. درخواستهای عفو تخلفات ساختمانی در سالهای 2018–2019 پذیرفته شد و پایان یافته است؛ تا زمانی که با قانون دورهٔ درخواست تازهای گشوده نشود، گواهی ثبت ساختمان قابل دریافت نیست و از این رو باید جداگانه بررسی کرد که آیا مقررات تازهای وجود دارد یا نه. گواهی ثبت ساختمانی که پیشتر گرفته شده، دستورهای تخریب و جریمههای تخلف ساختمانی وصولنشده را از میان برمیدارد. اما گواهی تا زمان بازسازی ساختمان یا نوسازی شهری معتبر است و اگر با اظهار خلاف واقع گرفته شده باشد، ممکن است ابطال شود و روند تخریب از نو آغاز گردد.
رفتن به صفحهٔ «وکیل ساختوساز در استانبول: حقوق ساختوساز و شهرسازی» →
هنگام تحویل گرفتن واحدها چگونه حق وجه التزام خود را حفظ کنم؟+
وجه التزام توافقشده برای تأخیر، اگر واحدها بدون قید و تحفظ تحویل گرفته شوند، ممکن است از دست برود. بخواهید در صورتجلسهٔ تحویل صریحاً نوشته شود که حقوق خود نسبت به جریمهٔ تأخیر، خسارت و کارهای ناقص را محفوظ میدارید؛ اگر پیمانکار نپذیرد، پیش از تحویل یا بلافاصله پس از آن با اظهارنامهٔ رسمی تحفظ خود را اعلام کنید. کارهای ناقص و معیوب را نیز در همان صورتجلسه فهرست کنید؛ تحویل بدون تحفظ در دعوای بعدی هم ادعای وجه التزام و هم ادعای عیب را تضعیف میکند.
رفتن به صفحهٔ «وکیل ساختوساز در استانبول: حقوق ساختوساز و شهرسازی» →
وضعیت شما را با هم بررسی کنیم
در نخستین دیدار، وضعیت حقوقی پرونده، راههای پیش رو و مدت تقریبی را بررسی میکنیم. دیدار میتواند در دفتر یا تصویری باشد.