Question 1

Müteahhit daireyi zamanında teslim etmedi, ne yapabilirim?

Accepted Answer

Önce noter ihtarnamesiyle uygun bir süre verin. Arsa sahibiyseniz inşaatın tamamlanmasını isteyip gecikilen süre için emsal kira bedeli kadar gecikme tazminatı ve sözleşmedeki cezai şartı talep edebilir, gecikme ağırsa sözleşmeden dönebilirsiniz. Daireyi müteahhitten satın aldıysanız tüketici sayılırsınız; ön ödemeli konut en geç 48 ay içinde teslim edilmelidir, aksi hâlde sözleşmeden dönüp ödediğiniz bedelin iadesini isteyebilirsiniz.

Question 2

Kentsel dönüşümde kaç malikin onayı gerekir?

Accepted Answer

9 Kasım 2023’ten beri riskli yapılarda yeniden yapım, müteahhit seçimi ve kat karşılığı sözleşme gibi kararlar hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla alınır; önceki üçte iki çoğunluk şartı kaldırılmıştır. Oran kişi sayısına değil arsa paylarına göre hesaplanır. Eşit paylı 10 dairelik bir binada 6 malikin kararı yeterlidir. Karara katılmayan maliklere karar ve teklif noter veya muhtarlık ilanıyla bildirilir.

Question 3

Riskli yapı kararına itiraz süresi ne kadar?

Accepted Answer

Riskli yapı tespitine malikler 15 gün içinde itiraz edebilir; itirazı üniversite öğretim üyeleri ve Bakanlık görevlilerinden oluşan teknik heyet inceler. Tespit binaya asılır, e-Devlet’ten bildirilir ve muhtarlıkta 15 gün ilan edilir; ilanın son günü tebliğ tarihi sayılır. Teknik heyet kararı dahil 6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlere karşı idare mahkemesinde dava süresi 30 gündür, genel 60 günlük süre uygulanmaz.

Question 4

Kentsel dönüşüme imza atmazsam ne olur?

Accepted Answer

Salt çoğunlukla alınan karara katılmazsanız karar ve teklif size bildirilir; bildirimden itibaren 15 gün içinde teklifi kabul etmezseniz arsa payınız, Başkanlıkça belirlenen rayiç değerden az olmamak üzere anlaşan paydaşlara açık artırmayla satılır. Paydaşlara satılamazsa, alınan karara uymayı kabul eden üçüncü kişilere satış yapılıncaya kadar işlem tekrarlanır. Rayiç bedelin düşük belirlenmesine veya usulsüz tebligata karşı 30 gün içinde idare mahkemesinde dava açabilirsiniz.

Question 5

Yeni aldığım evde çatlak ve su sızıntısı çıktı, ne kadar sürem var?

Accepted Answer

Ayıbı fark eder etmez noter ihtarnamesiyle müteahhide bildirin. Konutu müteahhitten tüketici olarak aldıysanız sorumluluk süresi teslimden itibaren 5 yıldır; ayıp ağır kusur veya hileyle gizlenmişse zamanaşımı işlemez. Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki eser ilişkisinde de süre teslimden itibaren 5 yıl, müteahhidin ağır kusuru varsa 20 yıldır. Onarımdan önce mahkemeden delil tespiti istenmesi ispatı kolaylaştırır.

Question 6

Belediyenin yıkım kararına nasıl itiraz edilir?

Accepted Answer

Yıkım kararına karşı tebliğden itibaren 60 gün içinde taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesinde iptal davası açılır. Dava açmak yıkımı kendiliğinden durdurmadığından ilk dilekçede yürütmenin durdurulması da istenmelidir. Yapı tatil tutanağı, yıkım kararı ve imar para cezası ayrı işlemlerdir; her birinin süresi kendi tebliğ tarihinden işler. Yapı tatil tutanağından itibaren bir ay içinde ruhsat alınırsa yıkım önlenebilir.

Question 7

2026’da imar barışından yapı kayıt belgesi alınabilir mi?

Accepted Answer

Kural olarak hayır. İmar barışı başvuruları 2018–2019 yıllarında alınmış ve sona ermiştir; kanunla yeni bir başvuru dönemi açılmadıkça yapı kayıt belgesi alınamaz, bu nedenle güncel bir düzenleme olup olmadığı ayrıca kontrol edilmelidir. Daha önce alınmış yapı kayıt belgesi, yıkım kararlarını ve tahsil edilmemiş imar para cezalarını ortadan kaldırır. Ancak belge yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüme kadar geçerlidir ve gerçeğe aykırı beyanla alınmışsa iptal edilerek yıkım süreci yeniden başlayabilir.

Question 8

Daireleri teslim alırken cezai şart hakkımı nasıl korurum?

Accepted Answer

Gecikme için kararlaştırılan cezai şart, daireler çekincesiz teslim alınırsa kaybedilebilir. Teslim tutanağına gecikme cezası, tazminat ve eksik imalat haklarınızı saklı tuttuğunuzu açıkça yazdırın; müteahhit bunu kabul etmezse teslimden önce ya da hemen sonra noter ihtarnamesiyle çekince bildirin. Eksik ve kusurlu işleri de aynı tutanakta listeleyin; kayıtsız teslim, sonraki davada hem cezai şart hem ayıp iddiasını zayıflatır.

İnşaat — sık sorulan sorular

İnşaat

Durumunuzu birlikte değerlendirelim