Avcılar’da avukat mı arıyorsunuz?

Avcılar ve çevresinden bize ulaşan müvekkillerimize, Bakırköy’deki ofisimizden İstanbul genelinde hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. E-5 ve Metrobüs hattıyla Bakırköy’e yaklaşık 20 dakika.

Öğrenci nüfusu ve kiralık konut yoğunluğu nedeniyle kira ve tahliye uyuşmazlıkları öne çıkar.

Avcılar’da hangi konularda destek veriyoruz?

Gayrimenkul ve kira, icra, tüketici, aile ve boşanma hukuku Avcılar dosyalarımızda öne çıkan başlıklar. Hukukun diğer alanlarında da dosya kabul ediyoruz; uyuşmazlığın niteliğine göre görevli mahkeme ilk görüşmede netleşir.

Öne çıkan mahalleler

Taleplerin büyük bölümü Ambarlı, Denizköşkler, Cihangir, Üniversite, Firuzköy çevresinden geliyor; ilçenin diğer mahallelerinden de dosya alıyoruz.

Görüşme nasıl yapılır?

Ofisimize yakınlığınız sayesinde ilk görüşmeyi çoğu müvekkilimiz yüz yüze tercih ediyor; belge teslimi ve imza işlemleri de tek ziyarette tamamlanabiliyor. Dilerseniz görüşmeyi görüntülü olarak da yapabilirsiniz.

Öğrenci kiralamalarında sık görülen üç sorun

Üniversite yerleşkesinin çevresindeki kiralık konut yoğunluğu, Avcılar dosyalarının ağırlığını kira hukukuna kaydırıyor. Denizköşkler, Cihangir ve Üniversite mahallelerinden gelen taleplerde üç konu tekrarlıyor.

Depozitonun iade edilmemesi. Kiraya veren, depozitodan ancak ispatlanan hasar ve ödenmemiş borçları düşebilir; olağan kullanımdan doğan yıpranma kiracıdan istenemez. Giriş ve çıkışta tutulan fotoğraflı tespit tutanağı, bu tartışmayı büyük ölçüde bitirir.

Birden fazla kiracının imzası. Ev arkadaşlarının hepsi sözleşmede taraf ise kural olarak müteselsil sorumluluk doğar: biri kirayı ödemezse kiraya veren tamamını diğerlerinden isteyebilir. Sözleşmeden ayrılan kiracının sorumluluğu, yerine yeni bir kiracı yazılı olarak eklenmedikçe kendiliğinden sona ermez.

Öğrenci evinin “işyeri” gibi kullanılması. Kiralananın sözleşmedeki amaç dışında kullanılması, kiraya verene ihtar sonrası fesih hakkı verir.

Ayrıntı için kiracı tahliye yolları ve kira tespit davası yazılarımıza bakabilirsiniz.

Pratik not: Öğrenci kiralamalarında sözleşme çoğu zaman veli adına yapılıyor ve öğrenci kiracı olarak yazılmıyor. Bu durumda sözleşmenin tarafı veli olduğundan, tahliye ve alacak davaları ona karşı açılır. Kimin taraf olduğunu sözleşmenin başındaki taraf bilgisi belirler.

Dosyanız hangi adliyede görülür?

Avcılar sınırları içindeki uyuşmazlıklar Küçükçekmece Adliyesi’nde görülür. Bu adliyede asliye hukuk, aile, iş, sulh hukuk, asliye ceza mahkemeleri ve icra daireleri bulunur. Bakırköy’deki ofisimize E-5 ve metrobüs hattı üzerinden yakın konumdadır; duruşma ve icra işlemleri aynı gün içinde planlanabilir.

Ağır ceza dosyaları bağlı olduğu ağır ceza merkezine, idari uyuşmazlıklar İstanbul idare ve vergi mahkemelerine aittir.

Avcılar’da oturuyorsanız ya da uyuşmazlık Avcılar’da doğduysa, davaların büyük bölümü Küçükçekmece Adliyesi bünyesinde görülür. Avcılar boşanma, iş, icra, tazminat, ceza, miras ve kira davalarında ilk başvurulacak yer aşağıdadır; her başlığın ayrıntısı ilgili rehber sayfamızdadır.

Yetkili yer dava türüne göre değişir: boşanmada eşlerden birinin yerleşim yeri, kira ve miras davalarında taşınmazın bulunduğu yer, ceza davalarında suçun işlendiği yer esas alınır. Bazı adliyelerde aile, iş ya da ağır ceza mahkemesi bulunmaz; bu davalar bağlı olunan merkezde veya asliye hukuk mahkemesinde görülür. Dava açmadan önce güncel yargı çevresini UYAP üzerinden kontrol edin.