Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul — sık sorulan sorular
Gayrimenkul alanında en çok sorulan 5 soru ve yanıtları. Aradığınızı bulamazsanız doğrudan yazın, yanıtlayalım.
Gayrimenkul
5 soruKiracımı nasıl tahliye edebilirim?+
Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplere dayanabilir: kira bedelinin ödenmemesi (iki haklı ihtar), tahliye taahhüdü, konut ihtiyacı, yeniden inşa ve imar, kiracının başka konutunun bulunması, 10 yıllık uzama süresinin dolması. Her sebebin kendine özgü süre ve bildirim şartları vardır. Kendiliğinden kilit değiştirmek veya eşya çıkarmak suç oluşturur.
Kira artış oranı ne kadar olabilir?+
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar daha düşük bir oran kararlaştırabilir, daha yükseğini geçerli olarak kararlaştıramaz. Beş yıldan uzun süren kiralarda ise hâkim tarafından kira bedeli yeniden belirlenebilir.
Kira bedelini piyasa değerine çıkarmanın yolu var mı?+
Yıllık artış, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranıyla sınırlıdır. Bu sınırın dışına çıkmanın tek yolu kira tespit davasıdır. Sözleşmede artış oranı kararlaştırılmışsa kural olarak beş yılın dolması beklenir; dava, yeni dönem başlangıcından en az otuz gün önce açılmalıdır.
Tapumun iptalini hangi hâllerde isteyebilirim?+
Muris muvazaası, hukuki ehliyetsizlik, hile, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve inançlı işlem başlıca sebeplerdir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Taşınmazın devredilerek davadan çıkarılmaması için dava dilekçesiyle birlikte tapuya ihtiyati tedbir şerhi konulması istenmelidir.
Ortak mülkiyetteki taşınmazda anlaşamıyoruz, ne yapılır?+
Önce arabulucuya başvurulur; anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılır. Mahkeme önce aynen bölmenin mümkün olup olmadığına bakar; mümkün değilse satışa karar verir ve satış açık artırmayla yapılır. 7589 sayılı Kanunla, yalnız mirasçılara ait taşınmazlarda birinci artırma bir defaya mahsus yalnızca mirasçılar arasında ve muhammen kıymetin tamamı üzerinden yapılır.
Durumunuzu birlikte değerlendirelim
İlk görüşmede dosyanızın hukuki durumunu, izlenebilecek yolları ve tahmini süreci konuşuyoruz. Görüşme ofisimizde ya da görüntülü olarak yapılabilir.